|

Завершили строительство частного дома? Поздравляем! Теперь важно его легализовать.

Самому это сделать невозможно!
Потому что технический план готовит только кадастровый инженер, который работает в аккредитованной организации и состоит в СРО.

Незарегистрированный дом = самострой со всеми вытекающими последствиями!

Критические риски для собственника:
- Принудительный снос и штрафы: Для физических лиц до 5 000 ₽, для юридических лиц до 1 000 000 ₽.
- Блокировка жизненно важных услуг: Отказ в подключении газа/электричества без кадастрового номера. Невозможность прописаться в доме.
- Конфликты с соседями: Споры о границах участка при отсутствии межевания.

Оперативно и профессионально узаконим ваше частное строение:
- Изготовим технический план дома (Основа для Росреестра): Без технического плана НЕВОЗМОЖНО поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Это главный документ с точными параметрами вашего дома. В технический план входит - местоположение, количество этажей, площадь, схема расположения на участке и поэтажные планы.
- Поможем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности (Финал легализации!): Только после этого вы становитесь полноправным, юридически защищенным собственником. Дом появляется в реестре (ЕГРН), только после этого вы можете его продать, подарить и тд.
- Проконтролируем присвоение почтового адреса (Обязательно! Без адреса дом – не объект): Для почты, прописки, заключения договоров (газ, свет, вода), оформления документов.

Сделали перепланировку без разрешения? Это серьезный риск!

Неузаконенная перепланировка квартиры, офиса или другого помещения – не просто формальность. Это прямая угроза вашей собственности, финансам и спокойствию.

Чем грозит не узаконивание перепланировки?
- Крупные штрафы.
- Предписание на снос: Жилищная инспекция обяжет вернуть все "как было" за ваш счет.
- Суды и выселение: Неисполнение предписаний ведет к судам, а в крайних случаях – к принудительному выселению и продаже квартиры с торгов.
- Невозможность продать или заложить: Квартиру с незаконной перепланировкой почти невозможно продать или взять под нее ипотеку.
- Конфликты с соседями и аварии: Нарушение норм может привести к протечкам, повышенному шуму и даже угрозе безопасности конструкции.
Не рискуйте! Узаконивание перепланировки – ваша надежная защита.

Оперативно и профессионально согласуем перепланировку в вашей квартире или нежилом помещении!
1. Подготовим проект перепланировки:
Создадим проект, соответствующий всем строительным и санитарным нормам. ТехКадастрГеодезия является аккредитованной компанией, входящей в СРО, которая официально подготовит проект перепланировки.
2. Подготовим документы:
Оформим технический план и необходимые заключения.
3. Взаимодействие с администрацией:
Возьмем на себя все согласования.
4. Внесение изменений в ЕГРН:
Зарегистрируем перепланировку объекта в Росреестре.

Стоимость межевания зависит от нескольких параметров: площади участка, его месторасположения, сложности работ, необходимости проведения процедуры согласования со смежными земельными участками и т.д. В среднем от 8000 руб.

Оформить право на жилой или садовый дом можно только в том случае, если эти объекты являются объектами капитального строительства, имеют прочную связь с землёй, и их невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению. Таким образом, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на дом без фундамента невозможно.

Шаг 1. Заказываем проект перепланировки.
Шаг 2. Подаём заявление в администрацию района с приложением необходимых документов, в том числе проекта.
Шаг 3. Получаем решение и/или распоряжение о согласовании перепланировки и начинаем строительные работы.
Шаг 4. После выполнения перепланировки заказываем технический план на квартиру.
Шаг 5. Подаём документы в администрацию района для получения акта приёмочной комиссии и завершения процедуры перепланировки (уведомление о завершении перепланировки, технический план, квитанцию об оплате госпошлины за кадастровый учёт).

Если координаты границ вашего участка не определены, то для установления точных границ необходимо провести межевание участка.

Если координаты границ вашего участка определены, но вы подозреваете, что сосед захватил вашу землю, единственный точный способ убедиться в этом — вынос границ на местности.

Когда у вас на руках будут межевой план, точные координаты границ, акт выноса границ на местности, выписка ЕГРН, то можно решать вопрос о захвате в досудебном или судебном порядке.

Технический план на здание, сооружение, объект незавершённого строительства подготавливается на основании разрешения на строительство, проектной документации, исполнительной документации.

Технический план на помещение, машино-место: при осуществлении кадастрового учёта одновременно со зданием подготавливается на основании разрешения на ввод, проектной документации; при кадастровом учёте изменений сведений о помещении подготавливается на основании проекта перепланировки, акта приемочной комиссии.

Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации, сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, любо кадастровым инженером.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, уведомления о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

До 1 марта 2031 года подача уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не является обязательной.

Технический план гаража или хозяйственной постройки, которые расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагаются.