в сфере |

Построили дом, баню, гараж или завершили реконструкцию/перепланировку объекта (увеличили/уменьшили площадь, изменили этажность и т.д.)? Чтобы узаконить свою недвижимость или изменения в ней, подключить коммуникации или оформить кредит под залог, вам необходим технический план и технический паспорт объекта.

Владелец объекта, не поставленного на кадастровый учет, постоянно подвергается финансовым, юридическим и бытовым рискам:
1. Признание объекта "самостроем"
2. Невозможность распоряжаться имуществом
3. Проблемы с коммуникациями
4. Отказ в кредитовании/ипотеке
5. Проблемы с налогами и штрафы
6. Риск потери права на объект
7. Сложности при наследовании
8. Проблемы с УК и обслуживанием

Легализация через технический план и регистрацию в Росреестре – единственный способ обезопасить себя и свою недвижимость.

Что такое технический план?
Основной документ для кадастрового учета и регистрации права в Росреестре (ЕГРН). Содержит сведения, необходимые для внесения объекта в реестр.

Для чего нужен технический план?

• Регистрация нового объекта: Постановка на кадастровый учет вновь построенного здания/сооружения.
• Учет изменений: Фиксация реконструкции, перепланировки (изменение характеристик объекта в ЕГРН).
• Легализация объекта: Придание законного статуса постройке.
• Основа для расчета налога на имущество.

Что входит в технический план?

• Точные координаты характерных точек контура объекта (геодезические измерения).
• Границы объекта на местности.
• Схема расположения объекта на земельном участке.
• Сведения для внесения в ЕГРН (площадь, количество этажей, адрес, назначение и т.д.).

Что такое технический паспорт?
Документ технической инвентаризации. Содержит полное техническое описание объекта недвижимости на определенную дату.

Для чего нужен технический паспорт?

• Для подключения коммуникаций: Без техпаспорта не получить разрешение на подключение газа или электричества.
• Для оценки и кредитования: Банки и оценщики запрашивают для подтверждения характеристик объекта.
• Для обслуживания и управления объектом: Чтобы точно знать конструктивные особенности, инженерные сети, износ элементов и правильно спланировать работы, сроки и бюджет.
• Для бухгалтерского учета: Определения инвентаризационной стоимости объекта, начисления налога на имущество организаций, проведения инвентаризации и т.д.

Что входит в технический паспорт?

• Подробное описание конструктивных элементов: материалы стен, перекрытий, фундамента, кровли.
• Точные поэтажные планы с экспликацией (подробная расшифровка помещений с указанием площадей и назначения).
• Сведения об инженерном оборудовании (при наличии).
• Процент износа здания/помещения.

На какие объекты мы делаем технические планы и технические паспорта?

• Частные жилые дома, коттеджи, садовые дома
• Бани, гаражи, хозпостройки
• Квартиры (включая квартиры с перепланировкой)
• Многоквартирные дома (МКД)
• Нежилые здания и сооружения
• Инженерные сети (водопровод, газ, канализация, электрические сети, нефтепроводы)

Сроки изготовления:

от 5 рабочих дней

Установите законные границы вашего участка!

Почему необходимо сделать межевание?
- Защита от споров с соседями: Точные границы – ваша главная защита. Без межевого плана и записи в ЕГРН любой сосед может оспорить границы, претендуя на часть вашей земли. Доказать свою правоту без документов крайне сложно, дорого (судебные издержки, экспертизы) и нервно.
- Невозможность юридических сделок: Росреестр не зарегистрирует сделку (продажу, дарение), если границы участка не установлены (уточнены) по закону. Участок становится "неликвидным".
- Препятствия для строительства и коммуникаций: Без официально установленных границ невозможно получить разрешение на строительство или согласовать проекты подключения к сетям (газ, вода, электричество) с ресурсоснабжающими организациями и соседями.
- Риск потери части участка: Если соседи сделают межевание первыми и установят границы в свою пользу, вы можете фактически и юридически лишиться части своей земли.
- Налоговые риски: Налог на землю рассчитывается по кадастровой площади. Если фактические границы не совпадают с кадастровыми (из-за отсутствия уточнения), вы рискуете:

• Платить налог за чужую землю.
• Получить доначисления налога и пени за недоплату.

Что такое межевание?
Это точное определение, закрепление на местности и юридическое оформление границ земельного участка. Границы участка становятся законными и официально признанными.

Что входит в межевание? (Виды кадастровых работ)
- Уточнение границ: Определение точных границ существующего участка, согласование их с владельцами смежных участков и закрепление на местности.
- Раздел участка: Образование двух или более новых участков из одного.
- Объединение участков: Создание одного участка из нескольких смежных.
- Перераспределение границ: Изменение конфигурации смежных участков (согласование с соседями).
- Образование участков из гос/мун. земель: Выдел участка из публичной собственности.
- Исправление реестровых ошибок: Устранение неверных сведений о границах в ЕГРН.

Сроки выполнения:
от 5 рабочих дней (зависит от сложности участка и объема работ).

Профессиональная геодезия для вашего строительства и участка.

Что такое геодезия и зачем она вам?
Это комплекс высокоточных измерений и расчетов, определяющих точное местоположение объектов на местности, их границы, высоты и рельеф.
Это ваша страховка от дорогостоящих ошибок и юридических конфликтов на участке.

Игнорирование профессиональных геодезических работ грозит:
- "Спорами с соседями":
Без точных границ — споры о захвате земли неизбежны. Доказывать свою правоту в суде долго, нервно и дорого.
- Строительством не там и не так:
Ошибка в выносе точек дома на местность = фундамент за границей участка или вплотную к забору. Последствия: штрафы, предписание о сносе, переделка или невозможность узаконить постройку.
- Дорогостоящими переделками проекта:
Без топосъемки вы строите "вслепую". Обнаруженные после начала стройки подземные коммуникации, сложный рельеф или деревья под снос заставят перекраивать проект и смету на ходу.
- Отказом в разрешениях:
Без топоплана и выноса границ не получить разрешение на строительство или согласование на подключение коммуникаций.
- Потерей времени и денег:
Все перечисленные проблемы ведут к простою стройки, судебным издержкам, штрафам, переделкам и резкому росту бюджета.

Для чего нужны геодезические работы?
- Знать границы своего участка: Избежать споров с соседями и ошибок при строительстве.
- Правильно разместить дом или сооружение: Точно позиционировать объект на участке в соответствии с утвержденным проектом и нормами.
- Контролировать строительство: Обеспечить соответствие возводимых конструкций проектным решениям на всех этапах.
- Получить разрешительную документацию: Топографические планы и данные выноса границ – обязательные документы для многих согласований.

Что входит в геодезические работы?
- Вынос границ земельных участков "в натуру": Восстановление и закрепление на местности поворотных точек границ вашего участка по данным ЕГРН. Съемка координат земельного участка для подготовки межевого плана.
- Определение процента застройки: Для соблюдения процента застройки участка и отступа от границ при постройке зданий и сооружений.
- Топографическая съемка земельных участков: Создание детального плана участка с нанесением всех объектов: зданий, дорог, коммуникаций, деревьев, рельефа с отметками высот. Для проектирования (строительство дома, ландшафтный дизайн, прокладка коммуникаций), получения разрешений (ГПЗУ), проведения межевания.

Срок выполнения:
от 3 рабочих дней.

Профессионально узаконим перепланировку квартиры и нежилого помещения.

Что такое перепланировка?
Перепланировка – это любые изменения площади и границ помещения и/или образование новых, внесенные в план квартиры/помещения по сравнению с тем, что изначально зарегистрировано в ЕГРН.

Чем грозит отсутствие согласования перепланировки?
Цена риска — ваше спокойствие и деньги.
- Штрафы и снос:
Обязательное восстановление исходной планировки за ваш счет + штраф от 2 000 до 50 000 ₽.
- Блокировка сделок:
Росреестр приостановит регистрацию договора купли-продажи, банк откажет в ипотеке.
- Проблемы с коммуникациями:
Отключение газа/электричества до устранения нарушений.
- Конфликты с Управляющей компанией и соседями:
Иски о возмещении ущерба (например, при затоплении из-за переноса стояка).
- Потеря стоимости жилья:
Квартира с «нелегальной» перепланировкой теряет до 30% рыночной цены.

Что входит в согласование перепланировки?
- Выезд инженера: Замеры помещения. Фотофиксация состояния. Консультация по возможным решениям.
-Разработка проекта (разработку проекта может осуществлять только аккредитованная компания, внесенная в реестр СРО): Создание поэтажных планов «До/После». Подготовка схем инженерных сетей. Формирование проекта перепланировки.
- Официальное утверждение: Подача пакета документов в Администрацию. Получение разрешения на перепланировку. Выполнение перепланировки. Проверка и подписание акта приемочной комиссией с УК (ТСЖ), строительной компанией, проектировщиками, подготовившими проект перепланировки. Получение акта завершенной перепланировки.
- Регистрация в Росреестре: Подготовка технического плана на перепланированный объект. Внесение изменений в ЕГРН. Получение выписки с новыми параметрами

Срок выполнения работ
от 10 рабочих дней.

Нужен проезд или доступ к коммуникациям через чужой участок?
Решите вопрос доступа к земле без конфликтов с соседями.

Что такое сервитут?
Сервитут – это законное право ограниченного пользования чужим земельным участком. Разрешение, позволяющее вам или другим лицам (организациям) использовать часть чужой земли для конкретных нужд, когда без этого не обойтись.

Без сервитута вы рискуете:
- Конфликтами с соседями: Несанкционированное использование чужой земли – верный путь к спорам и судам.
- Затруднениями в использовании своего участка: Невозможность подъехать к дому, подключить свет или воду.
- Блокировкой законных работ: Сосед может запретить доступ на свою территорию для прокладки труб или линий электропередач.
- Административными препятствиями: Многие работы (особенно по коммуникациям) требуют оформленного сервитута для согласований.

Для чего нужно оформлять сервитут?
- Обеспечить проход/проезд к своему участку: Когда ваш участок не имеет выхода к дороге общего пользования и путь лежит только через соседнюю землю.
- Проложить или обслуживать коммуникации: Для проведения водопровода, газопровода, электричества, канализации через соседний участок к вашему дому или объекту.
- Провести мелиоративные работы: Например, для дренажа или орошения земель.
- Обеспечить доступ к береговой полосе: Если ваш участок не граничит с водой, а нужно добраться до реки или озера.

Что входит в оформление сервитута?
- Анализ ситуации: Юридическая экспертиза оснований для сервитута. Определение типа сервитута (частный/публичный). Расчет точных границ зоны доступа.
- Подготовка документов: Сбор правоустанавливающих документов на оба участка. Разработка схемы сервитута с выделением зоны сервитута. Составление проекта соглашения.
- Регистрация в Росреестре: Подача документов. Получение выписки ЕГРН

Срок выполнения работ:
Схема – от 3 рабочих дней
Межевой план – от 5 рабочих дней

Установим законные границы охранных зон для сетей инженерных коммуникаций - быстро и точно.

Что такое охранная зона?
Охранная зона — защитная территория вдоль коммуникаций (газ, свет, вода, связь), где запрещены определенные виды работ и строительство.

Чем грозит отсутствие зарегистрированной охранной зоны?
Ваши риски — от штрафов до катастроф!
- Аварии:
Взрыв газопровода при земляных работах.
Обрыв ЛЭП экскаватором.
Разрыв магистрального водовода → затопление техники и строений.
- Финансовые санкции:
Работы в неучтенной зоне (Возмещение ущерба + демонтаж объектов. Штраф для юрлиц до 300 000 ₽).
Повреждение коммуникаций (Приостановка деятельности до 90 суток. Штраф до 250 000 ₽ для юрлиц + компенсация ремонта).
Отсутствие регистрации в ЕГРН (Принудительное оформление через суд. Штраф до 40 000 ₽ для юрлиц).
- Блокировка проектов:
Аннулирование разрешения на строительство.
Отказ во вводе объекта в эксплуатацию.
Запрет на подключение к сетям ресурсоснабжающими организациями.
- Косвенные убытки:
Простой техники (до 1 500 000 ₽/мес за экскаваторную бригаду).
Судебные издержки (от 200 000 ₽ за процесс о возмещении ущерба).
Падение репутации (исключение из реестра проверенных подрядчиков).

Для чего необходимо устанавливать охранные зоны?
- Предотвратить аварии: Защита сетей от повреждений экскаваторами, бурами, сваями.
- Избежать штрафов: Нарушение зоны = крупные штрафы до 1 млн руб. и ответственность.
- Обеспечить безопасность: Снижение рисков взрывов, ударов током, затоплений.
- Выполнение требований законодательства: Установление зон — обязательное требование (Постановление № 878).

Что входит в установление охранных зон для сетей (газопроводы, ЛЭП, водоводы, кабели связи)?
- Геодезическая съемка трасс.
- Расчет и оформление границ зоны.
- Согласование с органами власти.
- Регистрация в ЕГРН.

Срок выполнения работ:
Оформление карты-плана – от 5 рабочих дней

До сих пор платите налог за несуществующий дом? Не можете поставить на учет объект недвижимости, так как на его месте была старая постройка?
Вам необходим Акт обследования и сноса!

Чем грозит отсутствие акта?
- «Вечный» налог: Налоговая продолжает начислять платежи за уничтоженный объект.
- Блокировка сделок: Невозможность продать/заложить участок: Росреестр показывает «призрачное» строение.
- Отказ в новом строительстве: Не выдадут разрешение на строительство нового без подтверждения сноса старого объекта.
- Штрафы за «неучтенный снос»: До 5 000 ₽ для физлиц, до 1 000 000 ₽ для юридических лиц + принудительное оформление через суд.
- Споры с арендаторами/банками.

Что такое акт обследования?
Юридическое подтверждение прекращения существования объекта.

Акт обследования:
- Фиксирует факт гибели, уничтожения или сноса здания/сооружения;
- Составляется аккредитованным кадастровым инженером;
- Основывается на данных: Визуального осмотра места. Сведений ЕГРН. Разрешительной документации на снос.

Для чего нужен акт обследования?
- Снятия с кадастрового учета: Без акта Росреестр не удалит уничтоженный объект из реестра.
- Прекращения налогообложения: Исключает начисление имущественного налога на несуществующий объект.
- Легализации нового строительства: Требуется для получения разрешения на возведение нового объекта на месте снесенного.
- Сделок с землей: Позволяет продать/оформить участок без "призрака" старой постройки.

Что входит в документ?
- Кадастровый номер, тип объекта, статус прав в ЕГРН объекта
- ФИО/наименование, СНИЛС/ИНН заказчика
- ФИО, номер аттестата, СНИЛС, подпись и печать кадастрового инженера
- Дата завершения обследования
- Разрешение на снос, фото/видео отчет, справки о ЧС (при разрушении)

Сроки изготовления:
от 3 рабочих дней